Redfin-in məlumatına görə, Amerika Birləşmiş Ştatları üzrə median ev satış qiyməti 25 oktyabr 2026-cı ildə başa çatan dörd həftəlik dövrdə illik müqayisədə 0,1 faiz azalıb. Bu, üç ildən çox müddətdə ilk illik azalmadır.
Qiymətdəki cüzi enmə ailələrin aylıq mənzil xərclərini dərhal azaltmır. Son vaxtlar bir qədər aşağı düşsə də, ipoteka faizləri bir il əvvəlki səviyyədən təxminən bir faiz bəndi yüksəkdir. Redfin-in bildirdiyinə görə, maliyyələşmə xərclərinin artması nəticəsində tipik alıcının aylıq ipoteka ödənişi indiyədək qeydə alınmış ikinci ən yüksək səviyyəyə çatıb.
Yüksək ödəniş tələbləri ölkə üzrə alqı-satqı əməliyyatlarının sayını məhdudlaşdırmaqda davam edir. Milli Rieltorlar Assosiasiyasının məlumatına görə, mövcud mənzillər üzrə tamamlanması gözlənilən satışlar 2026-cı ilin sentyabrında son 25 ilin ən aşağı səviyyəsinə düşüb və son həftələrdə daha da azalıb. Alıcıların tərəddüd etməsi və satışdakı evlərin sayının artması fonunda potensial satıcılar da fəallığını azaldıb. Nəticədə yeni yaşayış əmlakı elanlarının sayı 2026-cı ilin əvvəlindən bəri ən aşağı həddə enib.
Alıcılar gözlədikcə kirayələr yenidən artır
Ev almaq imkanı məhdudlaşan potensial alıcıların tələbi kirayə bazarına yönəlir. Apartment List-in məlumatına görə, ölkə üzrə median kirayə haqqı 2026-cı ilin oktyabrında illik müqayisədə 0,1 faiz artıb. Uzun müddət ərzində bazara yeni tikililərin əlavə olunmasından sonra bu, üç ildən çox müddətdə ilk illik artımdır.
Oktyabrda ölkə üzrə çoxmənzilli binalardakı kirayə mənzillərin 7 faizi boş qalıb. Bu göstərici tarixi normalara görə yüksək olsa da, ilin əvvəlində çatdığı zirvədən enməyə davam edib. Apartment List-in baş iqtisadçısı Kris Salviyati deyib: “Bazar son illərdə hökm sürən zəiflikdən çıxdıqca boş mənzillərin payı da tədricən azalır”. Salviyati əlavə edib: “Kirayə güzəştlərinin payını izləyən ən yeni bazar göstəricimiz zəiflik əlamətləri göstərməkdə davam edir”.
Kirayə bazarındakı meyillər bölgələr üzrə kəskin fərqlənir. Ostin, Feniks və Tampa kimi Günəş qurşağı şəhərlərində illərlə davam edən tikinti nəticəsində boş mənzillərin sayı artdıqdan sonra kirayələr yenidən bahalaşmağa başlayıb. Bununla belə, Feniks, Las-Veqas və San-Antonio hələ də ölkədə kirayələrin ən çox ucuzlaşdığı şəhərlərdir. Bunun əksinə olaraq, San-Fransisko körfəzi bölgəsində ölkə üzrə ən sürətli illik kirayə artımı — 13,1 faiz qeydə alınıb. Kaliforniya ştatının San-Xose şəhəri isə bu göstəriciyə yaxın nəticə ilə növbəti yerdədir.
